보증금·월차임·만기·특약을 한눈에

가상 계약서 8호실 · 7단계 시연 · 직접 파일을 열어 검수하는 실습
교육용 결과 예시 · 계약서에 적힌 말
| 호실 | 월차임 원문 |
|---|---|
| 101호 | 2,500,000원 |
| 102호 | 400만원 → 변경합의 별도 |
| 201호 | 5,000천원 |
교육용 결과 예시 · 옮겨 적을 때 생기는 일
| 확인할 것 | 놓치기 쉬운 점 |
|---|---|
| 금액 | 단위가 달라 한 자리 틀림 |
| 만기 | 공란을 0이나 임의 날짜로 채움 |
| 특약 | 별첨·면제 조건을 빠뜨림 |
계약서의 말은 달라도, 결과표의 칸과 단위는 같아야 합니다.
교육용 결과 예시 · 호실별 임대 현황표
| 호실 | 보증금 | 월차임 |
|---|---|---|
| 101호 | 5,000만원 | 250만원 |
| 102호 | 8,000만원 | 420만원 |
| 103호 | 3,000만원 | 180만원 |
교육용 결과 예시 · 3개월 내 만기·특약 경고 목록
| 구분 | 결과 |
|---|---|
| 만기 | 101·102·103호 |
| 특약 | 101·102·103·203호 |
| 별도 확인 | 301호 기간경과 / 202호 공란 |
계약서 폴더 → 호실별 임대 현황표 + 3개월 내 만기·특약 경고 목록
| 앞서 한 업무 | 이어 받을 내용 | 이번에 할 일 |
|---|---|---|
| 매입·임차 검토 물건 등기부 권리관계 확인 | 물건번호 JJ-C01 JJ온담빌딩(가상) | 계약서의 건물·호실이 맞는지 대조 |
| 소유자 표기 대조 | JJ건설(가상) 호실 목록 8개 | 임대인 표기와 호실 대응 확인 |
| 남은 확인도 함께 전달 | 최종 판단 대기 최신 원문·권리 변동 확인 | 권리 검토가 끝났다고 쓰지 않기 |
앞 업무 결과는 물건·호실을 맞추는 재료입니다. 계약 금액과 만기는 계약서 원문에서 읽습니다.
먼저 칸·날짜·문서 관계를 정하면, 결과가 달라져도 고칠 자리를 찾을 수 있습니다.
| 묶음 | 결과표에 남길 칸 | 확인할 원문 |
|---|---|---|
| 대상 | 물건번호 · 호실 · 임차인 | 앞 업무 호실 목록 + 원계약 목적물 |
| 금액 | 보증금 · 기본 월차임 · 원문 단위 | 원계약 1쪽 + 변경합의 적용 여부 |
| 날짜 | 시작일 · 종료일 · 상태 · 만기 대상 | 원계약 1쪽 기간 |
| 특약·근거 | 특약 원문 · 할 일 · 파일·쪽·항목 | 원계약 2쪽 + 별첨 유무 |
표기 통일: «제102호» → «102호» / 금액은 원 단위 숫자 / 원문 표현은 별도 칸
교육용 결과 예시 · 같은 문서
| 문서 | 처리 |
|---|---|
| 101호 원계약 | 집계 1번 |
| 101호 동일 사본 | 집계 제외 · 파일 보존 |
| 두 파일 대조 | 내용과 파일이 완전히 같음 |
교육용 결과 예시 · 바뀐 문서
| 102호 변경합의 | 반영 |
|---|---|
| 효력일 | 2026-10-01 |
| 기본 월차임 | 400만원 → 420만원 |
| 보증금·만기 | 8,000만원 / 2027-01-31 유지 |
원본을 삭제하지 않습니다. 제목이 비슷한 문서는 내용·서명·효력일을 확인하고 충돌하면 보류합니다.
| 호실 | 원문 종료일 | 기준일로부터 | 판정 |
|---|---|---|---|
| 301호 | 2026-11-05 | −1일 | 기간 경과 · 별도 확인 |
| 101호 | 2026-11-30 | 24일 | 만기 대상 |
| 103호 | 2027-02-06 | 92일 | 상한 날짜 포함 |
| 201호 | 2027-02-07 | 93일 | 상한 다음 날 제외 |
| 202호 | 공란 | 계산 보류 | 만기 확인 필요 |
실습 기준: 2026-11-06 ~ 2027-02-06, 양끝 포함. 법정 통지 기한을 뜻하지 않습니다.
| AI에게 맡길 일 | 담당자가 확인할 일 |
|---|---|
| 보증금·차임·만기 추출과 원문 위치 정리 | 서명된 원문·최신 변경합의와 대조 |
| 만기·특약 후보와 빠진 자료 표시 | 통지 증빙 · 갱신 의사 · 실제 점유 확인 |
| 원상복구 별첨이 없다고 표시 | 미제공 별첨 확보 후 범위 판단 |
| 기간 경과·공란을 별도 목록으로 정리 | 계약 유효성·종료·갱신·청구를 최종 판단 |
실습은 정리와 검수까지입니다. 계약 종료·갱신·통지 발송을 자동으로 실행하지 않습니다.
업무 근거: Nareit 원문 · 2026-04-08 — 임대 문서에서 정보 추출, 책임과 검토 절차 강조
| 가정 | 계산 |
|---|---|
| 오류 1건 재확인 | 30분 × 시간당 3만원 = 1.5만원 |
| 개선 전 12건 | 12 × 1.5만원 = 18만원 |
| 개선 후 4건 | 4 × 1.5만원 = 6만원 |
설명용 가정이며 실측 성과가 아닙니다. 담당자는 확보한 시간을 갱신 협의와 누락 증빙 확인에 씁니다.
업무 근거: McKinsey 부동산 생성형 AI 보고서 · 2023, 2쪽 — 임대 문서의 조건·월 임대료 요약 가능성
계약 원본을 보존하고, 진단 → 만들기 → 검증 → 저장 순서로 진행합니다.
| 입력 묶음 | 개수 | 일부러 섞어 둔 점 |
|---|---|---|
| 원계약 PDF | 8개 | 금액 단위·호실 표기 다름 / 종료일 공란 |
| 사본·변경합의 PDF | 각 1개 | 101호 동일 사본 / 102호 차임 변경 |
| 앞 업무 결과 · 정리 기준 · 안내 | 3개 | 건물·8호실 대조 / 날짜·집계 기준 |
zip에 결과 예시는 넣지 않았습니다. 압축을 풀고 «임대현황_연습» 폴더를 골라 주세요.
안내 그림 · 실제 앱 화면 아님
| 확인할 곳 | 맞는 상태 |
|---|---|
| 앱 | 새 ChatGPT 데스크톱 앱 |
| 작업 화면 | 왼쪽 위에서 Codex 선택 |
| 연습 위치 | 압축을 푼 폴더 |
| 원본 보호 | 회사 전체 폴더를 고르지 않음 |
화면·메뉴 이름은 앱 버전에 따라 다를 수 있습니다. 폴더 관련 버튼 번역은 실제 화면에서 확인합니다.
안내 그림 · 실제 앱 화면 아님
| 요청된 일 | 내가 확인할 것 |
|---|---|
| 계약서 읽기 | 가상 연습 자료 폴더인가 |
| 새 결과 저장 | 원본에 덮어쓰지 않는가 |
| 삭제·다른 폴더·외부 공유 | 오늘 요청에 필요한지 먼저 확인 |
허용은 요청된 범위만 판단합니다. 폴더 선택이 외부 전송 차단을 뜻하지는 않습니다.
Codex에 보낼 부탁 문장
PM_정리기준_가상.docx부터 읽어. 계약서랑 권리관계확인_앞업무결과_가상.xlsx를 살펴보고 원계약·사본·변경합의를 나눠줘. 원본은 고치지 마. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
교육용 결과 예시 · 문서 진단
| 구분 | 개수 | 처리 |
|---|---|---|
| 원계약 | 8 | 호실과 대조 |
| 동일 사본 | 1 | 집계 제외 후보 |
| 변경합의 | 1 | 적용 범위 확인 |
| 기준·목록·안내 | 3 | 먼저 읽기 |
기대 결과: PDF 10개, 전체 입력 13개. 읽지 못한 파일이 있으면 목록에 남깁니다.
Codex에 보낼 부탁 문장
권리관계확인_앞업무결과_가상.xlsx의 물건번호랑 호실에 계약서를 맞춰줘. 사본은 집계에서만 빼고 102호 변경합의는 효력일과 바뀐 항목을 보여줘. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
교육용 결과 예시 · 호실 대응표
| 문서 | 호실 | 반영 |
|---|---|---|
| 101호 원계약 + 사본 | 101호 | 1행 |
| 102호 원계약 + 합의 | 102호 | 1행 · 월차임 변경 |
| 다른 원계약 6개 | 6호실 | 각 1행 |
| 정리 결과 | 8호실 | 8행 |
물건번호 JJ-C01과 8개 호실이 모두 대응하는지 확인합니다. 빠진 호실을 임의로 만들지 않습니다.
| 항목 | 원계약 1쪽 | 변경합의 1쪽 | 기준일 적용 |
|---|---|---|---|
| 효력일 | 원계약 시작 2025-02-01 | 2026-10-01부터 차임 변경 | 변경 효력일 지남 |
| 기본 월차임 | 400만원 | 4,200,000원 | 420만원 |
| 보증금 | 8,000만원 | 변경하지 않음 | 8,000만원 유지 |
| 계약 종료일 | 2027-01-31 | 변경하지 않음 | 2027-01-31 유지 |
합의서에 없는 항목을 새 값으로 채우지 않습니다. 출처는 원계약과 합의서를 모두 남깁니다.
Codex에 보낼 부탁 문장
PM_정리기준_가상.docx대로 호실별 임대 현황 초안을 만들어줘. 금액은 원 단위, 기본 월차임은 부가세·관리비 별도로 해. 특약 원문과 근거 파일·쪽·항목도 남겨줘. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
교육용 결과 예시 · 추출 결과 일부
| 호실 | 금액·날짜 | 근거 |
|---|---|---|
| 102호 | 월 4,200,000원 | 합의서 1쪽 제1항 |
| 201호 | 월 5,000,000원 | 원계약 1쪽 차임 |
| 202호 | 종료일 (확인 필요) | 원계약 1쪽 공란 |
| 103호 | 별첨 복구범위표 미제공 | 원계약 2쪽 특약 |
원 단위 숫자로 통일하되 원문 표기 칸도 남깁니다. 특약은 요약과 원문을 구분합니다.
| 호실 | 보증금 · 만원 | 월차임 · 만원 | 종료일 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 101호 | 5,000 | 250 | 2026-11-30 | 기간 내 |
| 102호 | 8,000 | 420 | 2027-01-31 | 기간 내 |
| 103호 | 3,000 | 180 | 2027-02-06 | 기간 내 |
| 201호 | 10,000 | 500 | 2027-02-07 | 기간 내 |
| 202호 | 6,000 | 300 | (확인 필요) | 만기 확인 필요 |
| 203호 | 4,000 | 220 | 2027-06-30 | 기간 내 |
| 301호 | 12,000 | 600 | 2026-11-05 | 기간 경과·연장 확인 |
| 302호 | 7,000 | 350 | 2028-10-31 | 기간 내 |
8호실 계약 표기 합계: 보증금 55,000만원 / 기본 월차임 2,820만원. 실제 잔액·수익·수납액은 아닙니다.
Codex에 보낼 부탁 문장
기준일은 2026-11-06이야. 2027-02-06까지 양끝을 포함해 만기 목록을 만들고, 특약·기간 경과·만기 공란은 따로 구분해줘. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
교육용 결과 예시 · 경고 종류별 대조
| 분류 | 행 수 | 호실 |
|---|---|---|
| 3개월 내 만기 | 3 | 101·102·103 |
| 특약 확인 | 4 | 101·102·103·203 |
| 기간 경과 | 1 | 301 |
| 만기 공란 | 1 | 202 |
경고 9행, 대상은 6호실입니다. 101·102·103호는 만기와 특약 두 분류에 함께 나옵니다.
103호는 마지막 날이라 포함, 201호는 다음 날이라 제외. 301호 기간경과·202호 공란은 이 그림에 합치지 않습니다.
| 호실 | 원문에 적힌 내용 | 담당자가 확인할 일 |
|---|---|---|
| 101호 | 통지 확인일 2026-09-30 | 기한 경과 표시 · 통지 증빙 확인 |
| 102호 | 갱신 의사 통지 2026-11-30까지 | 기한 전 의사·통지 여부 확인 |
| 103호 | 원상복구 범위는 별첨 참조 | 미제공 별첨 확보 · 범위 추정 금지 |
| 203호 | 2026년 12월 월차임 면제 관리비 별도 | 12월 차임 면제 반영 여부 확인 |
203호 기본 월차임 220만원은 유지합니다. 12월 면제는 별도 조건이며 수납 여부와도 다릅니다.
Codex에 보낼 부탁 문장
원본과 대조해서 호실 수, 보증금, 기본 월차임 합계를 다시 세어줘. 사본과 변경합의, 103호와 201호 경계도 확인해줘. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
교육용 결과 예시 · 검증 결과
| 검증 항목 | 기대 결과 |
|---|---|
| 호실 수 | 8호실 · 8행 |
| 보증금 | 550,000,000원 |
| 기본 월차임 | 28,200,000원 |
| 만기 경계 | 103호 포함 / 201호 제외 |
| 빈칸·기간경과 | 202호 보류 / 301호 별도 |
계산은 맞아도 원문을 잘못 읽었을 수 있습니다. 102호 변경합의·202호 공란은 파일을 직접 열어 봅니다.
교육용 결과 예시 · 8호실 합계 · 단위 만원
| 보증금 | 기본 월차임 |
|---|---|
| 5,000 + 8,000 + 3,000 + 10,000 | 250 + 420 + 180 + 500 |
| 6,000 + 4,000 + 12,000 + 7,000 | 300 + 220 + 600 + 350 |
| 합계 55,000 | 합계 2,820 |
교육용 결과 예시 · 기간 상태를 분리하면
| 범위 | 월차임 · 만원 |
|---|---|
| 전체 계약 표기 8호실 | 2,820 |
| 기간경과 301호 / 공란 202호 | −600 / −300 |
| 기간 내 6호실 | 1,920 |
만기 경고 3 + 특약 4 + 기간경과 1 + 공란 1 = 9행. 금액 합계와 경고 행 수를 따로 확인합니다.
Codex에 보낼 부탁 문장
오류찾기_가상.xlsx의 수정전현황을 원문과 대조해줘. 101호 중복, 102호 월차임, 201호 만기 표시를 바로잡아 새 수정본을 만들어줘. 원본은 고치지 마. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
교육용 결과 예시 · 수정 전 → 수정 후
| 확인할 곳 | 수정 전 | 수정 후 |
|---|---|---|
| 101호 | 두 행 | 한 행 |
| 102호 월차임 | 400만원 | 420만원 |
| 201호 만기 | 대상 | 제외 |
오류찾기를 내려받아 현재 «임대현황_연습» 폴더에 복사한 뒤 부탁합니다. 새 수정본으로 받고 합계를 다시 맞춥니다.
Codex에 보낼 부탁 문장
검수한 표를 새 결과 폴더에 임대현황표.xlsx로, 경고 요약은 경고요약.pdf로 저장해줘. 근거와 확인 필요도 넣고 원본은 건드리지 마. 같은 이름이면 새 이름으로 해줘. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
교육용 결과 예시 · 새 결과 폴더에 기대하는 파일
| 파일 | 열어서 볼 곳 |
|---|---|
| 임대현황표.xlsx | 8행 · 경고 9행 · 원문 근거 |
| 경고요약.pdf | 만기 3호실 · 특약 4호실 |
| 같은 이름이 있다면 | 날짜·차수를 붙인 새 파일 |
저장했다는 답만 보지 말고 실제 파일을 엽니다. 결과 예시 다운로드와 직접 만든 결과를 구별합니다.
폴더 모양 안내 그림 · 실제 앱 화면 아님
| 열어 볼 파일 | 합격 기준 |
|---|---|
| 엑셀 | 8호실 / 102호 월 420만원 |
| 경고 PDF | 만기 3 · 특약 4 / 공란·기간경과 |
| 원문 근거 칸 | 파일명·쪽·항목이 실제로 맞음 |
| 저장 위치 | 새 결과 폴더 · 원본 보존 |
파일이 없거나 열리지 않으면 저장 위치와 파일 이름을 다시 알려 달라고 합니다.
표를 받는 데서 끝내지 말고, 담당자가 확인할 목록과 다음 달 작업 순서를 남깁니다.
| 엑셀의 시트 | 들어 있는 내용 | 먼저 볼 숫자·표시 |
|---|---|---|
| 개요 | 기준일·합계·범위·승인 상태 | 전체 8호실 / 기간 내 6호실 |
| 임대현황 | 금액·기간·특약 원문·원문 위치 | 보증금 55,000만원 / 월차임 2,820만원 |
| 경고목록 | 분류·기한·이유·할 일·근거 | 9행 / 대상 6호실 |
| 문서대조 · 검증기록 | 사본 제외·변경 반영·합계 대조 | PDF 10개 → 호실 8행 |
교육용 결과 예시는 담당자 확인 대기 상태입니다. 직접 만든 결과와 나란히 비교하세요.
| 묶음 | 호실 | 담당 확인 |
|---|---|---|
| 만기 대응 | 101·102·103호 | 갱신·퇴거 의사와 일정 확인 |
| 계약·증빙 확인 | 101·102호 | 통지 증빙·통지 예정일 확인 |
| 누락 자료 확보 | 103호 / 202호 | 원상복구 별첨 / 종료일 자료 확보 |
| 상태·청구 별도 확인 | 301호 / 203호 | 연장·점유 확인 / 12월 차임 면제 확인 |
사내 공유가 필요하면 권한이 있는 저장 공간을 씁니다. 개인 휴대폰·메신저 전송은 회사 규정부터 확인합니다.
Codex에 보낼 부탁 문장
다음 달에도 따라 할 순서를 작업순서.docx로 새 결과 폴더에 남겨줘. 기준일을 먼저 묻고 원본 보존·변경합의·빈칸·합계 검수 순서를 넣어줘. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
교육용 결과 예시 · 작업순서.docx 미리보기
| 순서 | 다음 달 확인 |
|---|---|
| 먼저 | 새 기준일·3개월 상한 정하기 |
| 자료 | 새 계약·변경합의·호실 목록 |
| 검수 | 공란·중복·합계·경계 날짜 |
| 저장 | 새 이름 · 담당자 확인 대기 |
해당 날짜가 없는 달의 말일 처리는 담당자가 기준을 정해 기록합니다. 실습 날짜를 그대로 재사용하지 않습니다.
| 자료에 있는 정보 | 실습·도구 투입 전 조치 |
|---|---|
| 임차인·대표자 이름 / 연락처 | 가명·호실번호로 바꾸고 연락처 가리기 |
| 주민번호·사업자 정보 / 계좌 / 서명 | 불필요한 식별정보·계좌·서명 가리기 |
| 계약금액·특약·주소 | 회사 허용 범위와 업무상 필요한 부분만 사용 |
| 폴더 선택·외부 저장 | 도구 사용과 전송 규정 확인 / 선택만으로 차단되지 않음 |
이번 자료는 모두 가상입니다. 실제 자료는 회사 규정을 먼저 확인하고 이름·주민번호·연락처를 가립니다.
| 확인 | 기대 결과 | 다르면 볼 곳 |
|---|---|---|
| 호실·문서 | 8호실 / PDF 10개 | 동일 사본·변경합의를 새 호실로 세었나 |
| 금액 | 보증금 55,000만원 / 월차임 2,820만원 | 단위·102호 합의·중복 |
| 만기 경계 | 103호 포함 / 201호 제외 | 기준일·상한·양끝 포함 |
| 특약·누락 | 특약 4 / 기간경과 1 / 공란 1 | 원계약 2쪽·미제공 별첨 |
| 근거 | 파일·쪽·항목이 실제로 맞음 | 계약 본문과 변경합의 직접 열기 |
| 파일·판단 | 새 파일 열림 / 담당자 확인 대기 | 원본 보존·승인 상태 |
보기 좋은 표보다, 원문을 따라가며 고칠 수 있는 표가 완성 기준입니다.
| 직접 해 볼 일 | 완료 기준 |
|---|---|
| 압축을 풀고 Codex에서 연습 폴더 열기 | 입력 13개 확인 / 원본 보존 |
| 7단계 부탁 문장으로 표·경고 만들기 | 8호실 / 만기·특약·공란·기간경과 분리 |
| 오류찾기 파일의 세 군데 고치기 | 101호 중복 / 102호 차임 / 201호 경계 |
| 참고 결과와 비교하고 파일 열기 | 합계·근거·저장 확인 / 최종 판단은 담당자 |
막히면 먼저 읽지 못한 파일과 (확인 필요) 칸을 찾아보세요. 실제 계약 자료는 아직 넣지 않습니다.
호실·근거를 연결
중복·변경·날짜 검수
갱신·특약·청구 판단