등기부·대장을 읽고 위험 판단 메모로

| 현업에서 놓치기 쉬운 말 | 문서에서 확인할 것 | 놓치면 생기는 문제 |
|---|---|---|
| “대출은 갚았어요” | 말소 기재와 현재 권리 | 상환 약속을 말소 완료로 착각 |
| “가압류는 풀릴 거예요” | 해제·말소 증빙 | 계약·지급 뒤 권리 제한 발견 |
| “세입자는 곧 나가요” | 보증금·전입·점유·반환 | 선순위·승계·인도 문제 누락 |
이런 경험 있으시죠? 서류는 여러 장인데 “그래서 진행해도 되나”가 한눈에 안 보입니다.
등기부·건축물대장 요약 + 위험(안전·주의·위험) 판단 메모
| 메모의 칸 | 오늘 물건의 결과 예시 |
|---|---|
| 물건 요약 | 솔빛빌라 302호 · 전용 84.60㎡ · 소유자A |
| 권리 요약 | 말소 이력과 현재 근저당·가압류 분리 |
| 확인 필요 | 기존 임차인 전입·점유·순위 / 실제 대출잔액 |
| 종합 의견·다음 행동 | 위험 · 계약·지급 보류 후 담당자 검토 |
① 같은 물건인지 ② 현재 권리인지 ③ 확인이 끝난 정보인지
| 자료 | 여기서 읽는 것 | 이것만으로 모르는 것 |
|---|---|---|
| 등기부 | 표제부: 물건 / 갑구: 소유·제한 을구: 근저당 등 | 실제 대출잔액·미등기 임차인 |
| 건축물대장 | 용도·면적·위반 표시 | 현장 상태·임차인 우선순위 |
| 임대차 자료 | 보증금·계약 내용·날짜 | 미제공 전입·점유·진술의 진위 |
원칙: 주소·호수 대조 → 말소 여부 구분 → 빠진 자료는 확인 필요로
| 표시 | 이 실습의 기준 | 다음 행동 |
|---|---|---|
| 안전 | 확인한 항목 범위에서 일치·말소 확인 | 그 항목의 근거를 남김 |
| 주의 | 자료 부족·진술만 있음·대조 미완료 | 추가 자료 요청 |
| 위험 | 남은 권리 제한 등으로 진행 보류 필요 | 계약·지급 보류 후 담당자 검토 |
“안전”이 몇 개 있어도, 남은 가압류와 근저당을 상쇄하지 않습니다.
업무 형태 참고: 뉴시스(2019-09-19) · 이코노미스트(2026-08-12) / 서비스 등급과 별개의 교육용 분류
| 가상 연습 | 실제 업무에서 할 일 |
|---|---|
| JJ건설 · 직원 540명 · 종합건설·임대 | 회사가 허용한 계정·도구인지 먼저 확인 |
| 소유자A·임차인A·채권자B~D | 이름·주민번호·연락처·개인 주소를 가명 처리 |
| 가상시 새봄구 · 솔빛빌라 302호 | 동일 물건 대조에 필요한 표시는 일관되게 유지 |
| 자료는 공식 증명서 아닌 교육용 재구성 | 가린 자료도 외부 전송 가능 여부 확인 |
원본은 회사 안에 보관하고, 첨부용 사본에서 개인정보를 가립니다.
미리 만든 결과를 따라 외우기보다, 원문을 열어 대조합니다.
| 입력 자료 | 분량 | 특히 볼 곳 |
|---|---|---|
| 등기부_가상.pdf | 3쪽 | 갑구 2번 / 을구 1·2·3번 |
| 건축물대장_가상.pdf | 2쪽 | 전유면적 / 위반 표시란 |
| 임대차현황_가상.pdf | 2쪽 | 전입·점유 빈칸 / 계약서 사본 |
| 검토요청서_가상.docx | 워드 | 매입 6억 2,000만 원 / 임차 2억 원 |
전부 교육 영상 시연용 가상 자료 · 결과 예시는 입력에 섞지 않습니다.
화면·메뉴 이름은 앱 버전에 따라 다를 수 있습니다. 이 실습은 폴더 접근 권한이 필요하지 않습니다.
등기부_가상.pdf, 건축물대장_가상.pdf, 임대차현황_가상.pdf, 검토요청서_가상.docx를 읽고 물건부터 맞춰줘. 주소·호수·면적·소유자를 표로 놓고 파일과 쪽수도 적어줘. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
| 대조 항목 | 등기부 1쪽 | 대장 1쪽 | 결과 예시 |
|---|---|---|---|
| 물건 표시 | 솔빛빌라 302호 | 솔빛빌라 302호 | 일치 |
| 전용면적 | 84.60㎡ | 84.60㎡ | 일치 |
| 소유자 | 소유자A 단독소유 | 소유자A | 기재 일치 · 본인 확인 별도 |
등기부_가상.pdf에서 갑구·을구 권리를 정리해줘. 순위번호·접수일·금액 종류·말소 여부·근거 쪽수를 표로 줘. 말소 이력은 현재 권리와 나눠줘. 실제 빚이나 회수액은 계산하지 마. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
| 원문 위치 | 금액·상태 | 메모에 남길 구분 |
|---|---|---|
| 을구 1번 → 2번 / 3쪽 | 채권최고액 1억 8,000만 원 · 말소 | 과거 이력 |
| 을구 3번 / 3쪽 | 채권최고액 3억 6,000만 원 · 말소 없음 | 현재 근저당 |
| 갑구 2번 / 2쪽 | 청구금액 4,800만 원 · 말소 없음 | 현재 가압류 |
| 숫자 | 원문에서의 뜻 | 하면 안 되는 해석 |
|---|---|---|
| 1억 8,000만 원 | 말소된 근저당의 채권최고액 | 현재 빚으로 더하기 |
| 3억 6,000만 원 | 남아 있는 근저당의 채권최고액 | 실제 대출잔액이라고 확정 |
| 4,800만 원 | 가압류의 청구금액 | 가압류가 자동으로 풀렸다고 간주 |
| 1억 4,000만 원 | 제공된 기존 임차보증금 | 전액 회수 가능액이라고 확정 |
오류가 보이면: “금액 종류를 원문대로 고치고, 실제 잔액·회수액은 확인 필요로 남겨줘.”
임대차현황_가상.pdf를 등기부랑 대조해줘. 사본상 확정일자와 전입·점유 확인 여부를 따로 적어줘. 선순위라고 단정하지 말고, 빠진 자료와 확인할 사람을 표로 줘. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
| 제공된 정보 | 빠진 확인 | 결과 예시 |
|---|---|---|
| 보증금 1억 4,000만 원 | 반환·퇴거 합의와 증빙 | 반환·인도 조건 확인 필요 |
| 사본상 확정일자 2023-08-22 | 전입·인도·점유 유지 / 원본·부여 사실 | 선순위 여부 확인 필요 |
확인 원칙: 법제처 생활법령 · 대항력 및 우선변제권 취득
검토요청서_가상.docx 기준으로 권리검토메모를 만들어줘. 안전·주의·위험을 항목별로 붙이고, 종합 의견은 따로 적어줘. 등기·대장 요약, 근거 쪽수, 매입·임차 각각의 확인 조건도 넣어줘. 계약·지급 결정은 담당자에게 남겨줘. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
| 항목별 결과 예시 | 종합 의견 | 대안별 추가 확인 |
|---|---|---|
| 안전: 물건 표시·말소 이력 | 위험 · 계약·지급 보류 | 매입: 임대차 승계·보증금 정산 |
| 주의: 임차인 순위·현장·납세 자료 | 근저당·가압류 미해소 | 임차: 기존 보증금 반환·퇴거·인도 |
솔빛빌라 302호 · 기준 2026-11-05 10:00 · 검토·승인 미완료
종합 위험 · 계약·지급 보류 후 담당자 검토
| 표시 | 항목 | 내용 | 근거 |
|---|---|---|---|
| 안전 | 표시 일치 / 말소 이력 | 302호·84.60㎡ / 을구 1번 말소 | 등기 1·3쪽, 대장 1쪽 |
| 위험 | 현재 근저당 / 가압류 | 최고액 3억 6,000만 원 / 청구 4,800만 원 | 등기 3쪽 / 2쪽 |
| 주의 | 기존 임차인 | 보증금 1억 4,000만 원 / 전입·점유 미확인 | 임대차 1~2쪽 |
| 주의 | 현장·납세·계약 상대 | 위반 표시 없음과 실제 상태는 별도 | 대장 2쪽·요청서 |
추가 확인: 근저당 상환·말소 / 가압류 해제·말소 / 임차인·현장·납세 / 최신 등기
| AI가 정리한 것 | 사람이 확인하고 확정할 것 |
|---|---|
| 소유자A 단독소유 기재 | 계약 상대의 본인·대리 권한과 최신 등기 |
| 근저당·가압류 남음 | 실제 잔액, 상환·말소 및 해제·말소 증빙 |
| 전입·점유 자료 부족 | 권한·절차에 따른 자료 확보와 임차인 순위 검토 |
| 대장상 위반 표시 없음 | 실제 사용·증축·현장 상태와 납세 자료 |
| 매입·임차 조건 초안 | 전문가 검토를 거친 계약·정산·지급 여부 |
이번 자료만으로는 진행 승인 불가. 계약·잔금 지급 전 최신 자료로 재확인합니다.
자료 정리·대조 시간 예시
담당자는 더 중요한 확인에
말소 이력을 다시 세는 일을 줄이고
누락 자료를 요청하는 데 씁니다.
계약 후 재협의·정산 오류를 줄이고
보증금·투자금 손실 위험을 살핍니다.
가정 예시: 1건 30분 × 월 4건 = 월 120분을 추가 확인에 사용
저장했다는 말로 끝내지 말고, 내려받은 파일을 실제로 엽니다.
검수한 메모를 권리검토메모_가상.docx와 권리검토메모_가상.pdf로 줘. 검토·승인 미완료와 기준시점, 확인 필요 항목을 그대로 남겨줘. 파일을 못 만들면 워드에 옮길 본문을 줘. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
| 원하는 형식 | 확인할 방법 |
|---|---|
| 워드·PDF | 결과 파일 열기 → 숫자·쪽수·가상 표시·승인 상태 확인 |
| 한글·PPT | 검수한 워드를 한글에서 열어 HWP로 저장 / PPT는 검수한 표를 붙여 요약 |
파일 생성은 계정·제공 상태에 따라 다를 수 있습니다. 안 되면 본문을 워드에 옮겨 PDF로 저장합니다.
휴대폰용 결과 예시
가상 파일만 사용
카톡 ‘나와의 채팅’에 파일 첨부
→ 휴대폰에서 파일을 받아 열기
→ 막히면 PDF 결과 예시로 보기
실제 자료는 개인 메신저 공유 전에 회사 규정을 확인합니다. 모바일 열기는 기기·앱에 따라 다릅니다.
휴대폰용 결과 예시
보기 예시 · 실제 앱 화면 아님
| 직접 확인 | 통과 기준 |
|---|---|
| 말소 / 현재 근저당 / 가압류 | 1억 8,000만 원 말소 / 3억 6,000만 원 / 4,800만 원 |
| 기존 임차인 | 보증금 1억 4,000만 원 / 전입·점유 확인 필요 / 순위 미정 |
| 종합 의견·근거 | 위험·계약/지급 보류 / 파일·쪽수 / 재검토 조건 |
| 저장 후 확인 | 문서 열기 / 기준시점 / 검토·승인 미완료 / 가상 표시 |
원문과 다르면 수정 요청 → 다시 대조 → 담당자 검토. 답변의 표현보다 근거가 먼저입니다.
등기부·건축물대장 요약 + 위험 판단 메모 완성