업종별 AI 업무스킬 향상 · GPT편
건설·부동산 업무
ChatGPT Chat에서 실습

매입·임차 전,
등기부 권리관계
놓치지 않기

등기부·대장을 읽고 위험 판단 메모로

문서 대조권리·임차인 확인최종 판단은 담당자
JJ Creative 교육연구소 · 전재현 소장
오늘의 구성

약 20분, 검토 메모 한 묶음까지

오늘의 목표2.2분원칙·자료 보호2.7분Chat 실습·검수11.7분저장·점검3.4분가상 물건 1건 · 부탁 문장 4번 · 저장 요청 1번
건설·부동산 AI 업무스킬 향상 · 매입·임차 검토 물건 등기부 권리관계 확인
오늘의 문제

괜찮다는 말보다 남아 있는 권리

현업에서 놓치기 쉬운 말문서에서 확인할 것놓치면 생기는 문제
“대출은 갚았어요”말소 기재와 현재 권리상환 약속을 말소 완료로 착각
“가압류는 풀릴 거예요”해제·말소 증빙계약·지급 뒤 권리 제한 발견
“세입자는 곧 나가요”보증금·전입·점유·반환선순위·승계·인도 문제 누락

이런 경험 있으시죠? 서류는 여러 장인데 “그래서 진행해도 되나”가 한눈에 안 보입니다.

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오늘 완성할 결과물

오늘 완성할 결과물

등기부·건축물대장 요약 + 위험(안전·주의·위험) 판단 메모

메모의 칸오늘 물건의 결과 예시
물건 요약솔빛빌라 302호 · 전용 84.60㎡ · 소유자A
권리 요약말소 이력과 현재 근저당·가압류 분리
확인 필요기존 임차인 전입·점유·순위 / 실제 대출잔액
종합 의견·다음 행동위험 · 계약·지급 보류 후 담당자 검토
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PART 1
1
PART 1 · 핵심 원칙

문서에 있는 사실과
없는 사실을 나눕니다

① 같은 물건인지 ② 현재 권리인지 ③ 확인이 끝난 정보인지

핵심 원칙

세 문서를 서로 다른 역할로 읽기

자료여기서 읽는 것이것만으로 모르는 것
등기부표제부: 물건 / 갑구: 소유·제한
을구: 근저당 등
실제 대출잔액·미등기 임차인
건축물대장용도·면적·위반 표시현장 상태·임차인 우선순위
임대차 자료보증금·계약 내용·날짜미제공 전입·점유·진술의 진위

원칙: 주소·호수 대조 → 말소 여부 구분 → 빠진 자료는 확인 필요로

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핵심 원칙

안전·주의·위험은 내부 검토 표시

표시이 실습의 기준다음 행동
안전확인한 항목 범위에서 일치·말소 확인그 항목의 근거를 남김
주의자료 부족·진술만 있음·대조 미완료추가 자료 요청
위험남은 권리 제한 등으로 진행 보류 필요계약·지급 보류 후 담당자 검토

“안전”이 몇 개 있어도, 남은 가압류와 근저당을 상쇄하지 않습니다.

업무 형태 참고: 뉴시스(2019-09-19) · 이코노미스트(2026-08-12) / 서비스 등급과 별개의 교육용 분류

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핵심 원칙

실제 자료를 넣기 전, 가림과 회사 규정

가상 연습실제 업무에서 할 일
JJ건설 · 직원 540명 · 종합건설·임대회사가 허용한 계정·도구인지 먼저 확인
소유자A·임차인A·채권자B~D이름·주민번호·연락처·개인 주소를 가명 처리
가상시 새봄구 · 솔빛빌라 302호동일 물건 대조에 필요한 표시는 일관되게 유지
자료는 공식 증명서 아닌 교육용 재구성가린 자료도 외부 전송 가능 여부 확인

원본은 회사 안에 보관하고, 첨부용 사본에서 개인정보를 가립니다.

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PART 2
2
PART 2 · 라이브 시연

Chat에 자료를 넣고
근거부터 확인합니다

미리 만든 결과를 따라 외우기보다, 원문을 열어 대조합니다.

시연 준비 · 재료 받기

오늘 쓸 재료는 입력 자료 4개

입력 자료분량특히 볼 곳
등기부_가상.pdf3쪽갑구 2번 / 을구 1·2·3번
건축물대장_가상.pdf2쪽전유면적 / 위반 표시란
임대차현황_가상.pdf2쪽전입·점유 빈칸 / 계약서 사본
검토요청서_가상.docx워드매입 6억 2,000만 원 / 임차 2억 원

전부 교육 영상 시연용 가상 자료 · 결과 예시는 입력에 섞지 않습니다.

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시연 준비 · Chat 선택

ChatGPT 안에서 Chat을 고릅니다

왼쪽 위 선택: ChatGPT안내 그림 · 실제 앱 화면 아님
다운로드한 입력 자료 4개를 파일 첨부 기능으로 넣기
Chat입력칸 위에서 선택
등기부 · 건축물대장 · 임대차현황 · 검토요청서
첨부가 모두 보이면 다음 장의 부탁 문장을 보냅니다.

화면·메뉴 이름은 앱 버전에 따라 다를 수 있습니다. 이 실습은 폴더 접근 권한이 필요하지 않습니다.

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라이브 시연 · 결과 예시는 교육용

STEP 1 · 같은 물건인지 맞추기

등기부_가상.pdf, 건축물대장_가상.pdf, 임대차현황_가상.pdf,
검토요청서_가상.docx를 읽고 물건부터 맞춰줘.
주소·호수·면적·소유자를 표로 놓고 파일과 쪽수도 적어줘.
내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
대조 항목등기부 1쪽대장 1쪽결과 예시
물건 표시솔빛빌라 302호솔빛빌라 302호일치
전용면적84.60㎡84.60㎡일치
소유자소유자A 단독소유소유자A기재 일치 · 본인 확인 별도
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라이브 시연 · 결과 예시는 교육용

STEP 2 · 말소 이력과 현재 권리 나누기

등기부_가상.pdf에서 갑구·을구 권리를 정리해줘.
순위번호·접수일·금액 종류·말소 여부·근거 쪽수를 표로 줘.
말소 이력은 현재 권리와 나눠줘. 실제 빚이나 회수액은 계산하지 마.
내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
원문 위치금액·상태메모에 남길 구분
을구 1번 → 2번 / 3쪽채권최고액 1억 8,000만 원 · 말소과거 이력
을구 3번 / 3쪽채권최고액 3억 6,000만 원 · 말소 없음현재 근저당
갑구 2번 / 2쪽청구금액 4,800만 원 · 말소 없음현재 가압류
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중간 검수 · 금액 종류 확인

숫자는 맞아도, 뜻이 다르면 오답

숫자원문에서의 뜻하면 안 되는 해석
1억 8,000만 원말소된 근저당의 채권최고액현재 빚으로 더하기
3억 6,000만 원남아 있는 근저당의 채권최고액실제 대출잔액이라고 확정
4,800만 원가압류의 청구금액가압류가 자동으로 풀렸다고 간주
1억 4,000만 원제공된 기존 임차보증금전액 회수 가능액이라고 확정

오류가 보이면: “금액 종류를 원문대로 고치고, 실제 잔액·회수액은 확인 필요로 남겨줘.”

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라이브 시연 · 결과 예시는 교육용

STEP 3 · 기존 임차인 순위는 아직 모릅니다

임대차현황_가상.pdf를 등기부랑 대조해줘.
사본상 확정일자와 전입·점유 확인 여부를 따로 적어줘.
선순위라고 단정하지 말고, 빠진 자료와 확인할 사람을 표로 줘.
내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
제공된 정보빠진 확인결과 예시
보증금 1억 4,000만 원반환·퇴거 합의와 증빙반환·인도 조건 확인 필요
사본상 확정일자 2023-08-22전입·인도·점유 유지 / 원본·부여 사실선순위 여부 확인 필요

확인 원칙: 법제처 생활법령 · 대항력 및 우선변제권 취득

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라이브 시연 · 결과 예시는 교육용

STEP 4 · 요약과 위험 판단 메모로 묶기

검토요청서_가상.docx 기준으로 권리검토메모를 만들어줘.
안전·주의·위험을 항목별로 붙이고, 종합 의견은 따로 적어줘.
등기·대장 요약, 근거 쪽수, 매입·임차 각각의 확인 조건도 넣어줘.
계약·지급 결정은 담당자에게 남겨줘.
내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
항목별 결과 예시종합 의견대안별 추가 확인
안전: 물건 표시·말소 이력위험 · 계약·지급 보류매입: 임대차 승계·보증금 정산
주의: 임차인 순위·현장·납세 자료근저당·가압류 미해소임차: 기존 보증금 반환·퇴거·인도
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완성 결과 예시 · 사전 제작

검수 뒤 남길 메모는 이런 모양입니다

솔빛빌라 302호 · 기준 2026-11-05 10:00 · 검토·승인 미완료

종합 위험 · 계약·지급 보류 후 담당자 검토

표시항목내용근거
안전표시 일치 / 말소 이력302호·84.60㎡ / 을구 1번 말소등기 1·3쪽, 대장 1쪽
위험현재 근저당 / 가압류최고액 3억 6,000만 원 / 청구 4,800만 원등기 3쪽 / 2쪽
주의기존 임차인보증금 1억 4,000만 원 / 전입·점유 미확인임대차 1~2쪽
주의현장·납세·계약 상대위반 표시 없음과 실제 상태는 별도대장 2쪽·요청서

추가 확인: 근저당 상환·말소 / 가압류 해제·말소 / 임차인·현장·납세 / 최신 등기

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사람의 최종 확인

최종 판단·확정은 담당자

AI가 정리한 것사람이 확인하고 확정할 것
소유자A 단독소유 기재계약 상대의 본인·대리 권한과 최신 등기
근저당·가압류 남음실제 잔액, 상환·말소 및 해제·말소 증빙
전입·점유 자료 부족권한·절차에 따른 자료 확보와 임차인 순위 검토
대장상 위반 표시 없음실제 사용·증축·현장 상태와 납세 자료
매입·임차 조건 초안전문가 검토를 거친 계약·정산·지급 여부

이번 자료만으로는 진행 승인 불가. 계약·잔금 지급 전 최신 자료로 재확인합니다.

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얼마나 아끼나 · 가정 예시

얼마나 아끼나? 정리보다 확인에 시간 쓰기

자료 정리·대조 시간 예시

수작업60분AI 활용초안 10분 + 사람 검수 20분 = 30분법무 자문·현장 실사 시간은 별도

담당자는 더 중요한 확인에

말소 이력을 다시 세는 일을 줄이고
누락 자료를 요청하는 데 씁니다.

계약 후 재협의·정산 오류를 줄이고
보증금·투자금 손실 위험을 살핍니다.

가정 예시: 1건 30분 × 월 4건 = 월 120분을 추가 확인에 사용

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PART 3
3
PART 3 · 저장·점검

검수한 메모를
문서와 휴대폰에

저장했다는 말로 끝내지 말고, 내려받은 파일을 실제로 엽니다.

문서로 저장 · 결과 예시 제공

워드·PDF로 받고 직접 열어 확인

검수한 메모를 권리검토메모_가상.docx와 권리검토메모_가상.pdf로 줘.
검토·승인 미완료와 기준시점, 확인 필요 항목을 그대로 남겨줘.
파일을 못 만들면 워드에 옮길 본문을 줘.
내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
원하는 형식확인할 방법
워드·PDF결과 파일 열기 → 숫자·쪽수·가상 표시·승인 상태 확인
한글·PPT검수한 워드를 한글에서 열어 HWP로 저장 / PPT는 검수한 표를 붙여 요약

파일 생성은 계정·제공 상태에 따라 다를 수 있습니다. 안 되면 본문을 워드에 옮겨 PDF로 저장합니다.

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휴대폰에서 보기

현장에서도 보류 조건부터 봅니다

내려받기

휴대폰용 결과 예시

→

나에게 전송

가상 파일만 사용

카톡 ‘나와의 채팅’에 파일 첨부
→ 휴대폰에서 파일을 받아 열기
→ 막히면 PDF 결과 예시로 보기

실제 자료는 개인 메신저 공유 전에 회사 규정을 확인합니다. 모바일 열기는 기기·앱에 따라 다릅니다.

휴대폰용 결과 예시

솔빛빌라 302호
종합 위험 · 보류
근저당 3억 6,000만 원
가압류 4,800만 원
임차보증금 1억 4,000만 원
전입·점유 확인 필요
기준 2026-11-05 10:00
검토·승인 미완료

보기 예시 · 실제 앱 화면 아님

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최종 점검 · 직접 따라 하기

여러분 차례 · 세 숫자와 한 빈칸부터

직접 확인통과 기준
말소 / 현재 근저당 / 가압류1억 8,000만 원 말소 / 3억 6,000만 원 / 4,800만 원
기존 임차인보증금 1억 4,000만 원 / 전입·점유 확인 필요 / 순위 미정
종합 의견·근거위험·계약/지급 보류 / 파일·쪽수 / 재검토 조건
저장 후 확인문서 열기 / 기준시점 / 검토·승인 미완료 / 가상 표시

원문과 다르면 수정 요청 → 다시 대조 → 담당자 검토. 답변의 표현보다 근거가 먼저입니다.

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오늘의 마무리

AI는 근거를 모으고,
담당자는 진행을 결정합니다

같은 물건인지주소·호수·면적 대조
남은 권리인지말소 이력과 현재 권리 분리
빠진 정보는 무엇인지임차인·현장·납세 확인

등기부·건축물대장 요약 + 위험 판단 메모 완성

JJ Creative 교육연구소 · 전재현 소장
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