건설·부동산 AI 업무스킬 향상 · 공사 계약서·특수조건 불리한 조항 검토
건설·부동산 업무
ChatGPT Chat에서 실습
공사 계약서·특수조건
불리한 조항
검토
원문을 짚고, 협상 문구까지
계약·법무 담당현장소장가상 계약 실습
원문·쪽수
위험 표시
수정 요청안
담당자 확정
JJ Creative 교육연구소 · 전재현 소장
오늘의 구성
약 19분, 계약 검토 묶음을 완성합니다
| 구간 | 할 일 | 예상 시간 |
|---|---|---|
| 오프닝 · 문제와 결과 | 앞 업무 조건표와 오늘의 결과를 연결 | 3.5분 |
| 원칙 · 사람이 확정할 곳 | 원문·차이·미확정을 남기는 기준 | 1.9분 |
| Chat 시연 · 대조·위험·수정·검수 | 4번 부탁하고 중간에 계산 검산 | 9.4분 |
| 저장 · 휴대폰 · 따라 하기 | 파일을 열어 확인하고 내부 검토로 전달 | 4.1분 |
오늘의 실습: JJ건설(가상) · 종합건설·임대 · 직원 540명
건설·부동산 AI 업무스킬 향상 · 계약 검토
오늘의 문제
“나중에 협의” 한 줄이 현장의 부담이 됩니다
| 가상 계약의 문구 | 놓치기 쉬운 질문 | 뒤에 남는 일 |
|---|---|---|
| 승인일부터 30일 | 승인은 언제까지 하나요? | 기성금 지급일이 미정 |
| 추가대금·기간은 추후 협의 | 공사는 먼저 시작하나요? | 변경공사 비용 재협의 |
| 자금 사정에 따라 지급 조정 | 한쪽이 날짜를 바꿀 수 있나요? | 자금 계획 다시 작성 |
이런 경험 있으시죠? 본문을 읽고 안심했는데, 특수조건에 다른 말이 있습니다.
건설·부동산 AI 업무스킬 향상 · 계약 검토
오늘 완성할 결과물
조항별 위험 표시표 + 수정 요청 문구 초안
| 원문 위치 | 위험 표시표의 한 줄 | 협상 때 요청할 문구 |
|---|---|---|
| 특수조건 1쪽 제3조 | [높음] 발주자 자금 사정에 따른 일방 지급 조정 | 지급기한 변경은 양 당사자 서면 합의로 |
| 계약서 3쪽 제6조 | [높음] 누적 상한 없음 | 상한·제외일을 정해 달라고 요청 |
8조항 검토높음 4 · 검토 3 · 낮음 1
7건 수정 초안낮음 1건은 유지 후보
근거와 담당쪽수·원문·확인할 일
화면과 제공 파일은 교육용 결과 예시입니다. 실제 응답·우선순위는 사람이 대조합니다.
건설·부동산 AI 업무스킬 향상 · 계약 검토
앞 업무에서 이어 받기
«입찰안내서·현장설명서 핵심 조건 뽑기»의 조건표
| 앞 업무의 기록 | 이번 계약안에서 찾을 곳 | 대조 결과 예시 |
|---|---|---|
| 검사 완료 후 30일 지급 | 계약서 제4조 · 특수조건 제3조 | 승인일 기준·지급 조정 문구와 차이 |
| 서면 승인·금액과 기간 사전 협의 | 계약서 제5조 · 특수조건 제4조 | 추후 협의·구두 지시와 차이 |
| 문서 우선순위 (확인 필요) | 특수조건 제5조 | 원문·별도 합의 확보 필요 |
실습 자료 받기앞 업무 조건표.xlsx
앞 조건표는 비교 재료입니다. 계약문서보다 우선한다고 단정하지 않습니다.
건설·부동산 AI 업무스킬 향상 · 계약 검토
얼마나 아끼나
뒤늦은 재정산을 줄이고 협상에 시간을 씁니다
| 줄일 일 | 아낀 시간의 쓰임 |
|---|---|
| 문구·쪽수 옮겨 적기 | 원문·현장 범위 확인 |
| 추가공사 사후 재협의 | 금액·공기 협상 준비 |
| 미정 조건 다시 문의 | 확인 질문을 모아 전달 |
가상 시간 예시입니다. 분쟁 예방·비용 절감을 보장하는 수치는 아닙니다.
건설·부동산 AI 업무스킬 향상 · 계약 검토
PART 1
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PART 1 · 검토 원칙
원문·차이·미확정
근거를 남기고, 결정은 사람이 합니다
핵심 원칙 3가지
“불리하다” 옆에 원문과 이유를 붙입니다
| 원칙 | 표에 남길 것 | 피할 판단 |
|---|---|---|
| 근거로 돌아가기 | 파일명·쪽수·조항·짧은 원문 | 쪽수 없이 그럴듯한 설명 |
| 서로 다른 문서 함께 보기 | 본문 지급 ↔ 특수조건 지급 | 특수조건은 무조건 우선 |
| 사실과 제안 구분하기 | 원문 0.1% / 제안 상한 5% | 5%가 법정 기준이라는 설명 |
연구·보도의 전문 시스템과 오늘의 Chat 실습은 다릅니다. 같은 정확도를 보장하지 않습니다.
업무 형태 참고: 계약문서 비교·출처 제공 보도 · 건설 계약 검토 연구 · 해외 사례를 참고한 독립 가상 실습
건설·부동산 AI 업무스킬 향상 · 계약 검토
판단은 사람이
최종 판단·확정은 계약·법무 담당자
| 역할 | 오늘 확인할 일 | 확정 전 남길 표시 |
|---|---|---|
| Chat | 원문 대조·위험 후보·문구 초안 | 원문 근거·불확실한 곳 |
| 현장소장 | 누락 공종·귀책·변경 지시 기록 | 범위·공정 영향 (확인 필요) |
| 계약·법무 담당 | 적용법·우선순위·금액·기한 | 검토 중 / 협의 필요 / 확정 |
실제 자료는 회사 허용 범위를 먼저 확인하고, 이름·서명·연락처·기밀 조건을 가립니다.
이 자료는 계약 일부를 발췌한 가상 초안입니다. 계약 전체에 대한 법률 의견이 아닙니다.
건설·부동산 AI 업무스킬 향상 · 계약 검토
PART 2
2
PART 2 · Chat 라이브 시연
Chat에서 같이 검토
가상 파일 4개를 읽고 → 위험표 → 수정안 → 원문 재대조
시연 준비 · 오늘 쓸 재료
재료 4개만 첨부합니다. 결과 예시는 따로
| 파일 | 분량 | 어디에 쓰나 |
|---|---|---|
| 공사계약서_가상.pdf | 3쪽 · 4조항 | 금액·기성금·변경·지체상금 |
| 특수조건_가상.pdf | 2쪽 · 4조항 | 범위·지급·구두 지시·문서 불일치 |
| 조건요약표_앞업무결과_가상.xlsx | 조건 6항목 | 앞 조건과 계약안 대조 |
| 검토기준메모_가상.docx | 기준 메모 | 수급인 관점·표시 기준·가상 제안 |
따라 하기부탁 문장.txt
전부 교육 영상 시연용 가상 자료입니다. 결과 예시 파일은 입력 재료에 섞지 않습니다.
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시연 준비 · 앱에서 확인
ChatGPT 안에서 Chat을 고릅니다
안내 그림 · 실제 앱 화면 아님
ChatGPT
Chat
파일 첨부 기능으로 재료 4개 확인
| 확인 순서 | 볼 곳 |
|---|---|
| 앱·대화 위치 | ChatGPT → Chat |
| 입력 재료 | 파일 4개가 읽히는지 |
| 읽지 못한 문서 | 멈추고 파일명·쪽수 확인 |
화면은 버전에 따라 다를 수 있습니다. 첨부 버튼의 이름·모양은 고정하지 않습니다.
건설·부동산 AI 업무스킬 향상 · 계약 검토
라이브 시연 · 입력 확인
STEP 1 · 8조항과 문서 차이부터
공사계약서_가상.pdf, 특수조건_가상.pdf, 조건요약표_앞업무결과_가상.xlsx, 검토기준메모_가상.docx 읽어줘. JJ건설은 수급인이야. 본문·특수조건 8조항을 파일·쪽수·조항·원문으로 정리하고, 앞 조건표와 다른 곳을 표시해줘. 문서 우선순위는 단정하지 마. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
결과 예시 · 이 출처가 있으면 시작할 수 있습니다
| 대상 | 읽은 범위 | 차이 표시 예시 |
|---|---|---|
| 계약서 / 특수조건 | 4조항 / 4조항 | 합계 8조항, 중복 없음 |
| 지급 관련 문구 | 본문 2쪽 제4조 ↔ 특수 1쪽 제3조 | 앞 조건표와 기산점·조정 방식 다름 |
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라이브 시연 · 위험 이유
STEP 2 · 우선순위와 근거를 붙이기
검토기준메모대로 8조항을 높음·검토·낮음으로 나눠줘. 표에 파일·쪽수·조항·짧은 원문·위험 이유·확인할 일·담당을 붙여줘. 지급·변경은 서로 다른 문서를 나란히 봐줘. 법률상 유효·무효는 단정하지 마. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
결과 예시 · 법률 효력 등급이 아닌 협상 우선순위
| 우선순위 | 근거 | 위험 이유 |
|---|---|---|
| [높음] 지급 조정 | 특수조건 1쪽 제3조 | 본문의 지급기한이 흔들릴 소지 |
| [검토] 서류 승인 | 계약서 2쪽 제4조 | 승인 기한이 없어 30일 출발점 미정 |
예시 분포: 높음 4 · 검토 3 · 낮음 1. 개수 맞추기보다 근거·이유가 먼저입니다.
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중간 검산 · 지체상금
0.1%를 1%로 읽으면 10배 차이
| 값 | 원문·가정 | 직접 확인 |
|---|---|---|
| 계약금액 12억원 | 계약서 1쪽 · 부가세 별도 | 1,200,000,000원 |
| 일 0.1% | 계약서 3쪽 제6조 | 12억원 × 0.001 = 120만원/일 |
| 지연 10일 가정 | 계산 연습용 · 확정 지연 아님 | 120만원 × 10일 = 1,200만원 |
| 상한 5% 제안 | 원문에는 없음 · 가상 협상안 | 12억원 × 0.05 = 6,000만원 |
원문: 누적 상한 없음 ｜ 새 제안: 상한 5% (협의 필요). 절감액으로 부르지 않습니다.
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라이브 시연 · 수정 요청
STEP 3 · 원문과 협상 제안을 나란히
높음·검토 조항의 수정 요청 문구를 각각 써줘. 원문·이유·수정안·협의할 일을 나란히 두고, 두 문서의 지급·변경 문구도 맞춰줘. 7일 통지와 상한 5%는 가상 협상 제안이라고 적어줘. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
결과 예시 · 계약서 제4조 수정 요청안 일부
| 원문 | 수정 요청 초안 (예시) |
|---|---|
| 승인 기간은 별도로 정하지 않는다. | 접수일부터 7일 이내 검사 결과·보완 항목을 서면 통지한다. |
| 승인일로부터 30일 이내 지급 | 다툼 없는 금액은 접수일부터 30일 이내 지급한다. |
7일·5%는 법정 기준이 아닌 가상 제안입니다. 낮음 1건은 유지 후보, 수정 초안은 7건.
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라이브 시연 · 틀린 결과 바로잡기
STEP 4 · 원문에 없는 확신을 지웁니다
표와 수정안을 원문에 다시 대조해줘. 8조항 누락·중복, 쪽수, 숫자를 확인해줘. 특수조건이 무조건 우선이라고 쓴 곳은 (확인 필요)로 고쳐줘. 원문과 새 제안은 분리하고 고친 곳도 알려줘. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
오류를 가정한 교육용 예시 · 실제 Chat 실행 기록 아님
| 고치기 전 (잘못된 예시) | 원문 대조 뒤 |
|---|---|
| 특수조건이 항상 우선한다. | 우선순위 미기재 → (확인 필요) |
| 누적 상한은 5%이다. | 원문: 상한 없음 / 수정 제안: 5% |
| 일 지체상금 1,200만원 | 일 120만원 / 10일 가정 1,200만원 |
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완성 결과 예시 · 8조항 전체
높음 4 · 검토 3 · 낮음 1, 근거가 있는 표
| 표시 | 원문 위치 | 핵심 이유·다음 확인 |
|---|---|---|
| [낮음] 본3 | 계약서 1쪽 제3조 | 공사기간 · 연장 통지 창구·증빙 목록 |
| [검토] 본4 | 계약서 2쪽 제4조 | 기성금 승인 · 접수일 기준·7일 검토안 수용 여부 |
| [검토] 본5 | 계약서 2쪽 제5조 | 설계변경 정산 · 긴급공사 기록·정산 일정 |
| [높음] 본6 | 계약서 3쪽 제6조 | 지체상금 상한 · 5% 상한은 가상 제안·최종 협의 |
| [높음] 특2 | 특수조건 1쪽 제2조 | 공사범위 확대 · 누락 공종·견적 제외 범위 |
| [높음] 특3 | 특수조건 1쪽 제3조 | 지급시기 변경 · 지연 처리 방법·변경 합의 절차 |
| [높음] 특4 | 특수조건 2쪽 제4조 | 구두 변경 지시 · 긴급 지시 확인자·현장 기록 방식 |
| [검토] 특5 | 특수조건 2쪽 제5조 | 문서 간 불일치 · 문서 목록·우선순위 (확인 필요) |
엑셀에는 원문 인용·위험 이유·수정 요청안·담당까지 있습니다. 화면은 전체 표의 요약입니다.
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PART 3
3
PART 3 · 저장·활용
저장하고 다시 확인
원본은 보존하고, 검토안에 미확정 표시를 남깁니다
문서로 저장 · 실제 파일 열기
파일이 생겼다는 말보다 열어서 확인
검토한 위험표는 엑셀, 수정 요청 문구는 워드로 만들어줘. 원문 위치·담당·미확정 표시를 남기고, 문구에는 확정 전 검토안이라고 적어줘. 파일을 못 만들면 복사할 표와 글로 보여줘. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
| 용도 | 저장·열기 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| 내부 검토 | 위험표 엑셀 · 문구 워드 | 8행·7건·원문 위치·검토 중 표시 |
| 한글·인쇄 | 워드를 한글에서 열어 HWP 저장 · 문서에서 PDF 저장 | 표 줄바꿈·한글·누락된 조항 |
| 회의 보고 | 필요하면 검토요약 PDF로 공유 | 미확정 문구·가상 제안 표시 |
Chat에서 파일 생성이 제공되지 않으면 표·글을 복사해 엑셀·워드에 붙여 넣고 저장합니다.
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휴대폰으로 보기 · 내부 확인용
현장에서는 높음 4건과 담당만 간단히
모양 예시 · 실제 앱 아님
높음 · 지급시기 조정
특수조건 1쪽 제3조
계약·법무 담당
변경 합의 절차 확인
변경 합의 절차 확인
가상 자료 · 확정 전
내부 확인용으로 높음 4건과 담당·확인할 일을 휴대폰용 HTML 한 장에 정리해줘. 가상 자료와 미확정 표시를 남기고 계약 원문·연락처는 빼줘. 파일을 못 만들면 PDF로 옮길 요약 글을 보여줘. 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
회사에서 허용할 때: 내려받기 → «나와의 채팅»에 파일 첨부 → 휴대폰에서 열어 보기
HTML이 열리지 않으면 PDF를 씁니다. 실계약은 승인된 공유 경로로만 전달합니다.
실습 자료 받기현장 확인용 예시.html
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최종 점검
협상 자료로 넘기기 전 다섯 칸 확인
| 검수 | 오늘의 통과 기준 | 안 맞으면 |
|---|---|---|
| 누락·중복 | 본문 4 + 특수 4 = 8조항 | 조항 목록부터 다시 대조 |
| 근거 | 본문 2쪽·특수 1쪽 지급 원문 일치 | 파일·쪽수·인용 바로잡기 |
| 숫자 | 일 120만원 · 10일 1,200만원 | 비율·일수·부가세 기준 재확인 |
| 사실·제안 | 원문 상한 없음 / 제안 5% | 가상 제안·협의 필요 표시 |
| 담당·확정 | 현장 범위 확인 + 계약·법무 확정 | 미확정 채로 내부 검토 요청 |
앞 조건표 원문·전체 계약·문서 우선순위는 아직 확인 필요입니다.
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여러분 차례
지급 조항 하나로 같은 흐름을 반복
| 따라 하기 | 직접 확인할 답 | 완료 표시 |
|---|---|---|
| 재료 4개 첨부 → STEP 1 | 지급: 본문 제4조·특수조건 제3조 | 두 원문 위치를 찾았다 |
| STEP 2 → STEP 3 | 승인 기한 없음·지급 일방 조정 | 이유와 수정 요청안을 썼다 |
| STEP 4 → 저장 | 가상 제안과 원문을 구분 | 담당·미확정 표시를 남겼다 |
따라 하기부탁 문장.txt
연습 질문: “승인일부터 30일”의 빈칸은 무엇일까요? → 승인 자체의 기한입니다.
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오늘의 마무리
읽고 끝내지 말고,
근거와 고칠 문장을 남기세요
원문·쪽수
돌아가 확인할 자리
→
위험 이유
협상할 순서
→
수정 초안
담당자가 최종 확정
JJ건설(가상) · 조항별 위험 표시표 + 수정 요청 문구 초안
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