오늘 영상은 이렇게 갑니다

서류는 여러 장인데,
위험은 한 줄에 숨어 있다

• 등기부에 갑구·을구, 말소된 줄, 날짜가 뒤섞여 있다
• 건축물대장과 면적·용도가 같은지 따로 맞춰 봐야 한다
• 임차인 자료는 엑셀이라 누가 먼저 들어왔는지 눈으로 세야 한다
• → 하나만 놓쳐도 보증금·투자금이 묶일 수 있다

계약 전에 서류 여러 장을 맞춰 보고 위험을 가려내는 일

등기부·건축물대장 요약과 안전·주의·위험 판단 메모

등기부에는 이미 지워진 권리도 남아 있다

누가 먼저 권리를 가졌는지는 날짜로 정한다

안전·주의·위험은 회사 기준표로 나눈다

기준표에 없는 판정은 Claude가 정하지 않고 담당자에게 넘긴다

등기부 · 건축물대장 · 임차인 현황 · 회사 기준을 올린다

파일 올리기: 입력창 왼쪽 아래 «+» → «Add files or photos» (화면은 버전에 따라 다를 수 있습니다) · 전부 가상 자료입니다 · 결과 예시 워드는 마지막에 비교용

네 파일을 한꺼번에 올리고 Claude

첨부한 등기부 요약이랑 건축물대장, 임차인 현황, 회사 판단 기준이 각각 뭔지 한 줄씩 정리해줘.
등기부는 갑구랑 을구가 각각 몇 줄인지, 임차인은 몇 곳인지, 기준에 판정 단계랑 원칙이 몇 개인지도 알려줘.
내가 안 준 내용은 지어내지 말고, 확실하지 않은 건 (확인 필요)라고 표시해줘.

결과에서 이렇게 나오면 정상

같은 창에 이어서 Claude

등기부 요약의 갑구랑 을구를 표로 정리해줘.
접수일 순서로 적고, 말소된 줄은 따로 빼서 알려줘.
권리가 뭔지 쉬운 말로 한 줄씩 붙여주고, 서류에 없는 건 (확인 필요)로 표시해줘.

결과에서 살아 있는 권리가 이 여섯 줄이면 정상

이어서 Claude

살아 있는 권리만 모아서 매입가 42억 원이랑 비교해줘.
근저당은 채권최고액으로 합치고, 전세권이랑 가압류 금액, 선순위 임차인 보증금도 따로 적어줘.
합계가 매입가의 몇 퍼센트인지도 알려줘.

결과에서 이 숫자들이 나오면 정상

이어서 Claude

건축물대장이랑 등기부 표제부를 나란히 놓고 달라진 부분을 찾아줘.
연면적, 용도, 층수를 비교하고, 위반 표시가 있으면 어떤 내용인지 서류에 적힌 대로만 알려줘.

결과에서 이렇게 나오면 정상

이어서 Claude

임차인 현황을 사업자등록일이랑 확정일자 기준으로 정렬해줘.
등기부에서 살아 있는 가장 빠른 근저당 접수일보다 먼저 들어온 임차인이 있는지 찾아줘.
확정일자가 비어 있는 곳도 따로 알려줘.

결과에서 선순위 한 곳과 확정일자 없는 한 곳이 나오면 정상

숫자가 이상하면 Claude

근저당 합계가 이상해 보여. 을구에서 근저당 줄만 하나씩 다시 보여주고 직접 합쳐봐.
말소된 줄이 들어갔으면 빼고 다시 계산해줘.
뺀 줄은 어떤 줄인지 따로 적어줘.

계산기로 확인: 24억 + 6억 = 30억 (매입가의 71.4%) · 말소 줄은 «뺀 줄»에 적힘 → 71.4%가 나오면 통과

지금까지 정리한 걸 Claude

지금까지 정리한 걸 회사 기준 3단계로 나눠서 항목별 판단 메모를 써줘.
항목마다 안전, 주의, 위험 중 하나로 정하고 이유를 한 줄 붙여줘.
맨 위에는 종합 판정을 쓰고, 내가 안 준 내용은 지어내지 말고 (확인 필요)로 남겨줘.

결과에서 안전 2 · 주의 4 · 위험 2이고 종합이 위험이면 정상

계약 전에 보는 판단 메모 한 쪽은 이런 모양

위험 두 항목 (계약 전에 해결할 것)

서류 맞춰 보는 시간을 줄여 위험 협의에 쓴다

출처: 뉴시스·이코노미스트 보도 (주소는 영상 설명란) · 우리 회사 수치가 아닌 외부 소개

초안은 AI가, 계약 판단과 권리 확정은 담당자와 법무팀이

한 줄 더 치면 워드 파일과 휴대폰 화면이 나옵니다

이 판단 메모를 워드 파일로 만들어줘.
표는 그대로 두고, 위험은 빨간색, 주의는 노란색으로 칠해줘.

현장에서 물어볼 것만 휴대폰에서 보기 좋게 만들어줘.
글자는 크게, 상대마다 따로 보이게 해줘.

계약 검토에 올리기 전 다섯 가지 확인