JJ AI+ · 건설·부동산 AI 업무스킬 향상
건설·부동산 업무
Claude 채팅 (claude.ai)에서 실습
수백 쪽 입찰서에서 핵심 조건만 골라 요약표로
입찰안내서·현장설명서 핵심 조건 뽑기
Claude로 실습 조항 번호·쪽수 표시 질의할 것까지
① 공기
② 지체상금
③ 대가 지급
④ 질의할 것
안녕하세요, JJ AI+ 전재현입니다. 오늘은 건설·부동산 업무, 견적·수주팀이 입찰안내서와 현장설명서에서 핵심 조건을 뽑아 요약표로 만드는 일을 해 보겠습니다.
수백 쪽 입찰안내서를 펼쳐 놓고 공사기간, 지체상금, 특수 조건을 눈으로 찾다가 하루가 가는 경험, 있으시죠? 오늘은 Claude 채팅으로 우리 회사 기준과 하나씩 대어 보고, 공기, 대가 지급, 위험 조항, 발주처에 물어볼 질의 사항까지 붙은 요약표를 만들어 보겠습니다.
오늘의 구성약 20분
오늘 영상은 이렇게 갑니다
오프닝 핵심 원칙 3가지 Claude 라이브 시연 효과와 사람의 판단 저장·점검
0분 5분 10분 15분 20분 25분 ← 가장 긴 구간: 11분
오늘 순서입니다. 원칙 세 가지를 짧게 보고, 가장 긴 시간은 Claude로 직접 핵심 조건을 뽑는 시연입니다. 공기와 지체상금, 설계변경과 물가변동과 현장설명서 특수 조건, 나머지 조항을 차례로 비교하고, 요약표로 모은 뒤, 요약표와 본문이 어긋난 숫자를 바로잡아 봅니다.
그다음 효과와 사람의 판단, 엑셀 저장과 질의서 초안, 최종 점검까지 갑니다.
오늘의 문제
입찰 마감은 다가오는데, 읽을 조건은 끝이 없다
입찰안내서가 수백 쪽 , 현장설명서와 특수 조건은 따로 흩어져 있다
공기·지체상금·대가 지급을 사내 기준과 하나씩 대어 본다
요약표와 본문이 다르거나, 놓친 특수 조건 하나가 나중에 큰 비용 으로 돌아온다
→ 정작 발주처에 물어볼 질의서를 쓸 시간은 남지 않는다
공사기간 지체상금 대가 지급 설계변경 물가변동 특수 조건
입찰서를 읽고, 사내 기준과 비교하고, 표로 정리하는 일
이런 경험 있으시죠? 입찰 공고가 났는데 입찰안내서가 수백 쪽입니다. 현장설명서까지 받으면 읽을 문서가 둘로 늘고, 제출 기한은 정해져 있습니다.
현장에서 자주 듣는 얘기인데요, 정작 어려운 건 읽는 것보다 비교하는 일입니다. 공사기간이 우리 공정으로 가능한지, 지체상금은 하루에 몇 퍼센트인지, 대가는 언제 받는지를 우리 기준과 하나씩 대어 봐야 하고, 하나라도 놓치면 나중에 큰 비용이 됩니다. 그러다 보면 발주처에 질의할 내용을 정리할 시간이 모자랍니다.
오늘 완성할 결과물
공기·대가 지급·위험 조항·질의할 것이 담긴 입찰 조건 요약표
① 공기 입찰서 일수 ↔ 사내 산정 공기
② 대가 지급 기성·지급일·유보금
③ 위험 조항 상·중·하, 사내 기준표로 판단
④ 질의할 것 발주처에 물어볼 내용
⑤ 금액 계산 도급금액 기준, 계산식 포함
⑥ 조항 번호·쪽수 입찰서·현설 원문 그대로
요약표 한 줄은 이런 모양
제12조 지체상금 (입찰서 3쪽) · 상 · 하루 0.1%, 상한 10% ↔ 사내 0.05% 이내 · 질의서에 넣을 것
오늘 끝나면 손에 남는 건 입찰 조건 요약표입니다. 공기, 대가 지급, 위험 조항, 질의할 것 네 덩어리가 있고요, 조항 번호와 쪽수, 금액 계산이 따라옵니다.
실습 회사는 가상의 JJ건설이고, 입찰은 가상의 한결 복합업무시설 신축공사입니다. 도급금액은 850억 원으로 가정했고, 입찰안내서 발췌 6쪽과 현장설명서 3쪽은 실제 문서가 아니라 연습용으로 만들었습니다.
PART 1
1
PART 1 · 핵심 원칙 3가지
원문 그대로 찾고, 기준표로 판단하고
Claude를 열기 전에 꼭 알아야 할 세 가지
Claude를 열기 전에 원칙 세 가지만 짚겠습니다. 입찰 조건은 한 글자, 한 숫자가 돈으로 이어지는 문서라서, 그럴듯하지만 근거 없는 설명이 섞이면 안 됩니다.
원칙 1문서 이름·조항 번호·쪽수는 원문 그대로
조항마다 어느 문서 몇 쪽 인지 붙인다
Claude가 해도 되는 일
조항을 쉬운 말로 풀고, 숫자는 그대로 옮기고, 문서 이름과 번호·쪽수 붙이기
시키면 안 되는 일
없는 조항을 짐작해서 채우기 , 숫자 반올림, 법률 해석
한 줄이 만들어지는 모양
입찰서 3쪽 · 제12조
1일마다 0.1%, 총액 10% 이내 → 「하루 0.1%, 상한 10%」 [입찰서 3쪽, 제12조]
문서와 쪽수를 못 찾는 말은 쓰지 말고 → (확인 필요) 로 남기게 한다
첫 번째 원칙입니다. 조항마다 어느 문서의 몇 쪽인지 붙이게 하세요. 입찰안내서와 현장설명서가 따로 있으니 문서 이름까지 적는 게 중요합니다. 조항을 쉬운 말로 풀고, 숫자는 그대로 옮기고, 번호와 쪽수를 붙이는 건 Claude가 잘하는 일입니다.
시키면 안 되는 건 없는 조항을 짐작해서 채우거나, 숫자를 반올림하거나, 법률 해석까지 하게 하는 일입니다. 쪽수를 못 찾는 말은 확인 필요로 남기라고 하면, 나중에 사람이 볼 곳이 분명해집니다.
원칙 2위험도는 우리 기준표로
위험도는 느낌이 아니라 기준표 로 정한다
상
금액에 직결, 기준 초과 공사기간 · 지체상금 · 물가변동 · 설계변경 · 민원·야간
중
그 밖의 항목, 기준 초과 대가 지급 · 계약보증금 · 하자보수 · 분쟁 해결
입찰서 계약보증금 vs 사내 기준표
도급금액의 15% ↔ 사내 10% 이내 → 기준 초과, 금액 직결은 아님 → 중
기준표에 없는 항목 은 위험도를 정하지 말고 «(확인 필요)»로 남긴다
두 번째 원칙, 위험도는 우리 기준표로 정합니다. 오늘은 규칙을 단순하게 했습니다. 금액에 바로 이어지는 항목이 사내 기준을 넘으면 상, 그 밖의 항목이 기준을 넘으면 중, 기준 이내면 하입니다.
예를 들어 계약보증금이 도급금액의 15퍼센트인데 우리 기준은 10퍼센트 이내이니 기준 초과이고, 금액에 직결되는 항목은 아니라서 중입니다. 그리고 기준표에 없는 항목은 위험도를 억지로 정하지 말고 확인 필요로 남기게 합니다. 이 기준표는 실습용 가상 기준입니다.
원칙 3어긋나면 본문을 쓰고, 물어볼 건 질의로
요약표와 본문이 다르면 알리고, 질의로 올린다
숫자 충돌
본문을 쓴다 요약표는 참고용. 본문이 우선이라고 적혀 있다
없는 자료
짐작하지 않는다 가리키는 별표나 자료가 파일에 없으면 (확인 필요)
법률 해석
법무가 한다 관할·책임 해석은 위험도만 표시하고 해석은 쓰지 않는다
이 세 가지가 입찰 뒤에 뒤집히는 단골입니다
오늘 자료에 숨어 있는 것
1쪽 요약표 지체상금 하루 0.05% ↔ 3쪽 본문 제12조 0.1%
세 번째 원칙입니다. 요약표와 본문이 다르면 본문 값을 쓰고, 어긋난 사실을 따로 알리게 합니다. 이번 입찰안내서에도 요약표는 편의를 위한 것이고 다르면 본문이 우선한다고 적혀 있습니다.
입찰서가 가리키는데 파일에 없는 별표나 자료는 짐작하지 않고, 관할 같은 법률 해석은 법무가 합니다. 이 어긋남과 빠진 자료는 발주처에 질의서로 물어볼 거리가 됩니다. 오늘 자료에도 하나 숨겨 뒀습니다. 1쪽 요약표에는 지체상금이 하루 0.05퍼센트, 3쪽 본문 제12조에는 0.1퍼센트로 적혀 있습니다. 뒤에서 찾아 봅니다.
PART 2
2
PART 2 · Claude 라이브 시연
가상 입찰 «한결 복합업무시설» 핵심 조건을 지금 뽑습니다
설치도, 코딩도 없이 Claude 채팅 창에 평소 말투로 칩니다
이제 Claude를 열겠습니다. 설치나 코딩은 필요 없고 채팅 창에 카톡 보내듯 치면 됩니다. 입찰서는 발주처와의 비밀 유지 조건이 붙어 있을 수 있고 회사 보안 규정도 있으니, 실제 업무에서는 사내망과 보안 규정이 허용하는 도구인지 먼저 확인하세요. 오늘 자료는 전부 가상입니다.
시연 준비오늘 쓸 재료
입찰서·현설에 사내 기준표 · 팀장 원칙 · 양식 을 더한다
입찰서
입찰안내서 발췌 PDF 6쪽 · 조항 10개 · 요약표 포함
현장
현장설명서 PDF 3쪽 · 특수 조건 · 질의 접수
우리 기준
사내 검토 기준표 엑셀 · 항목 11개 + 위험도 규칙
우리 쪽
견적팀장 메모 워드 · 검토 원칙 6가지
가정
도급금액 85,000,000,000원 (850억 원, 가상)
파일 올리기: 입력창 왼쪽 아래 «+» → «Add files or photos» (화면은 버전에 따라 다를 수 있습니다) · 전부 가상 자료 입니다 · 결과 예시 엑셀은 마지막에 비교용
시연에 쓸 재료입니다. 입찰안내서 발췌 6쪽에 조항이 열 개 들어 있고, 현장설명서 3쪽에는 현장 개요와 특수 조건, 질의 접수 방법이 있습니다. 사내 검토 기준표는 열한 개 항목과 위험도 규칙이 있고, 견적팀장 메모에는 검토 원칙 여섯 가지가 적혀 있습니다. 요약표 양식과 결과 예시도 있습니다. 도급금액은 850억 원으로 가정합니다.
화면 아래 ‘실습 자료 받기’에서 내려받아 따라 해 보세요. 파일 올리기는 입력창 왼쪽 아래 더하기 버튼입니다.
라이브 시연
STEP 1 · 자료 훑어보기
여섯 파일을 한꺼번에 올리고 Claude
복사
첨부한 입찰안내서 발췌랑 현장설명서, 사내 기준표, 팀장 메모, 요약표 양식이 각각 뭔지 한 줄씩 정리해줘.
입찰안내서는 몇 쪽에 조항이 몇 개인지, 현장설명서는 몇 쪽인지, 기준표는 항목이 몇 개인지, 팀장 메모는 원칙이 몇 가지인지도 알려줘.
내가 안 준 내용은 지어내지 말고, 확실하지 않은 건 (확인 필요)라고 표시해줘.
보내기 전에 여섯 파일이 모두 올라갔는지 확인 (결과 예시 엑셀은 빼고 올려도 됩니다)
결과에서 이렇게 나오면 정상
입찰안내서
6쪽 · 조항 10개 요약표 1개 + 계약 조건
기준표 · 메모
항목 11개 · 원칙 6가지 번호·쪽수 · 본문 우선 …
첫 단계는 훑어보기입니다. 바로 검토시키지 않고, 먼저 여섯 파일이 각각 뭔지, 입찰안내서는 몇 쪽에 조항이 몇 개인지 물어봅니다.
결과에서 입찰안내서 6쪽에 조항 10개, 현장설명서 3쪽, 기준표 항목 11개, 팀장 메모 원칙 6가지로 나오면 제대로 읽은 겁니다. 이 숫자부터 확인하고 갑니다.
라이브 시연
STEP 2 · 돈과 직결된 조항 ① 공기·지체상금
같은 창에 이어서 Claude
복사
입찰안내서 제7조 공사기간이랑 제12조 지체상금을 사내 기준표랑 비교해줘.
도급금액은 850억 원으로 하고, 공기가 사내 산정 공기보다 부족한 일수랑, 그만큼 늦으면 지체상금이 얼마인지도 계산해서 적어줘.
팀장 메모 원칙대로 문서 이름이랑 조항 번호, 쪽수를 붙여줘.
결과에서 이 숫자들이 나오면 정상
공사기간 입찰서 540일 사내 600일 → 60일 부족 [입찰서 2쪽, 제7조]
지체상금 하루 입찰서 85,000,000원 사내 42,500,000원 [입찰서 3쪽, 제12조]
60일 늦으면 입찰서 5,100,000,000원 사내 2,550,000,000원 상한 8,500,000,000원 이내
두 조항 모두 기준 초과 + 금액 직결 → 위험도 상
두 번째, 돈에 바로 이어지는 조항입니다. 공사기간과 지체상금을 사내 기준표와 비교시키고, 도급금액 850억 원으로 하루 금액과, 공기가 부족한 만큼 늦을 때의 금액까지 계산하게 했습니다.
나와야 하는 숫자는 공사기간이 입찰서 540일, 우리가 산정한 공기 600일이라 60일 부족합니다. 지체상금 하루는 입찰서 85,000,000원, 사내 기준 42,500,000원이고, 60일 늦으면 입찰서 기준 5,100,000,000원입니다. 상한 8,500,000,000원 안에 들어갑니다. 두 조항 다 상입니다. 이 숫자는 전부 실습용 가상 값입니다.
라이브 시연
STEP 3 · 돈과 직결된 조항 ② 설계변경·물가변동·현설 특수 조건
이어서 Claude
복사
입찰안내서 제18조 설계변경이랑 제19조 물가변동, 현장설명서 특수 조건(민원, 야간 작업)도 같은 방식으로 사내 기준표랑 비교해줘.
현장설명서에 있어야 할 자료인데 없는 게 있으면, 짐작하지 말고 질의할 것에 따로 적어줘.
결과에서 이렇게 나오면 정상
조항 입찰 조건 사내 기준 위험도
제18조 설계변경 발주처 승인분만 반영, 공기 연장 불인정 사내: 사유 있으면 금액·공기 조정 상
제19조 물가변동 도급금액 고정, 조정 없음 사내: 주요 자재는 조정 상
현설 민원·야간 민원 보상은 시공사 부담, 야간 제한 사내: 발주처와 협의 상
지반 자료 현설에 지반조사 보고서 없음 내용 짐작 금지 질의할 것
지하 3층 굴착인데 지반 자료가 없다 → Claude가 그럴듯하게 지어내면 가장 위험 → 현설 1쪽을 직접 확인
세 번째, 설계변경과 물가변동, 현장설명서의 특수 조건입니다. 같은 방식으로 비교시키되, 있어야 할 자료가 없으면 짐작하지 말고 질의할 것에 적으라고 했습니다.
설계변경은 발주처가 승인한 부분만 반영하고 공기 연장도 안 해 준다는 조항이라 상이고, 물가변동은 도급금액을 고정하고 자재 단가 변동을 조정하지 않아 상입니다. 현장설명서에는 인접 건물 민원 보상을 시공사가 부담하고 야간 작업을 제한한다고 되어 있어 역시 상입니다. 그런데 지하 3층을 파는 공사인데 지반조사 보고서가 없습니다. Claude가 지어내지 않고 질의할 것으로 남기는지 보세요. 현장설명서 1쪽에 이 자료가 포함되어 있지 않다는 문장이 있으니 직접 열어 확인합니다.
라이브 시연
STEP 4 · 나머지 조항 한꺼번에
이어서 Claude
복사
나머지 조항들도 한꺼번에 비교해줘.
위험도는 기준표 규칙대로 상·중·하로 하고, 기준표에 없는 항목은 판단하지 말고 (확인 필요)로 표시해줘.
입찰안내서가 가리키는데 파일에 없는 자료도 찾아서 알려줘.
결과에서 이렇게 나오면 정상
조항 입찰 조건 사내 기준 위험도
제15조 대가 지급 분기별 기성, 60일 + 유보금 3% 매월·30일 · 유보금은 기준표에 없음 중 + 확인 필요
제9조 계약보증금 12,750,000,000원 (15%) 8,500,000,000원 (10%) 중
제20조 하자보수 4,250,000,000원 (5%, 5년) 2,550,000,000원 (3%, 3년) 중
제27조 분쟁 해결 발주처 소재지 법원 협의 우선 중 + 법무
제3조 · 제24조 90일 · 기성 + 합리적 비용 기준 이내 하
별표 3 제15조가 기성 검사 기준으로 가리킴 파일에 없음 · 짐작 금지 질의할 것
네 번째, 나머지 조항입니다. 한꺼번에 비교시키되, 기준표에 없는 항목은 판단하지 말고 확인 필요로 표시하고, 입찰서가 가리키는데 파일에 없는 자료도 찾으라고 했습니다.
계약보증금은 12,750,000,000원 대 8,500,000,000원, 하자보수보증은 5퍼센트에 5년 대 3퍼센트에 3년으로 모두 중입니다. 대금 지급은 분기별 기성에 60일인데 우리 기준은 매월에 30일이라 중이고, 유보금 3퍼센트는 사내 기준표에 항목이 없어서 확인 필요가 붙어야 합니다. 제15조가 기성 검사 기준은 별표 3이라고 하는데 그 별표는 발췌에 없으니 질의할 것입니다. 분쟁 해결은 관할 해석이 걸려 법무 확인이 붙고, 입찰 유효기간과 계약 해지는 기준 이내라서 하입니다.
라이브 시연
STEP 5 · 입찰 조건 요약표 만들기
지금까지 비교한 열한 개를 Claude
복사
지금까지 비교한 걸로 입찰 조건 요약표를 만들어줘.
위쪽에 공기, 대가 지급, 위험 조항, 질의할 것 네 덩어리로 나누고, 위험 조항은 상·중·하 순서로 첨부한 양식 열 그대로 정리해줘.
협상 의견은 사내 기준표 범위 안에서 한 줄씩 써줘.
맨 위 «상» 다섯 줄이 이 순서로 나오면 정상
조항 위치 위험도 의견(앞부분)
제7조 공사기간 입찰서 2쪽 상 공기 연장 또는 단축안 질의
제12조 지체상금 입찰서 3쪽 상 하루 0.05% 이내로 요청
제19조 물가변동 입찰서 4쪽 상 주요 자재 단가 조정 요청
제18조 설계변경 입찰서 4쪽 상 승인 기준 질의, 금액·공기 함께 조정
현설 특수조건 민원·야간 작업 현설 2쪽 상 민원 보상 범위 질의
네 덩어리
공기 · 대가 · 위험 · 질의 한 장에 보이게
다섯 번째, 요약표로 모읍니다. 지금까지 비교한 열한 개를 공기, 대가 지급, 위험 조항, 질의할 것 네 덩어리로 나누고, 위험 조항은 첨부한 양식 열 그대로 정리하게 했습니다.
맨 위에 상이 다섯 줄 나와야 합니다. 공사기간, 지체상금, 물가변동, 설계변경, 현설 민원과 야간 작업 순이고요. 전체는 상 다섯 개, 중 네 개, 하 두 개이고 질의할 것이 여섯 개 따로 모여야 합니다.
라이브 시연
STEP 6 · 틀린 결과 바로잡기
숫자가 이상하면 Claude
이런 일이 생길 수 있다 (예시)
지체상금을 하루 0.05% 로 적고 → 사내 기준과 같아서 «하»로 분류
3쪽 본문 제12조를 직접 열어 보면
하루 0.1% → 요약표와 본문이 서로 다르다
복사
1쪽 요약표랑 뒤쪽 조항 본문에서 숫자가 다른 데가 있는지 찾아줘.
다르면 어느 쪽 숫자를 썼는지 알려주고, 팀장 메모 원칙대로 본문 숫자로 고쳐서 요약표를 다시 만들어줘.
어긋난 건 질의할 것에 넣어줘.
계산기로 확인: 850억 × 0.1% = 85,000,000원 · × 0.05% = 42,500,000원 → 60일이면 차이 2,550,000,000원 이 요약표의 금액과 같으면 통과
여섯 번째, 틀린 결과 바로잡기입니다. 일부러 만든 함정이고요, 1쪽 요약표에는 지체상금이 하루 0.05퍼센트, 3쪽 본문에는 0.1퍼센트입니다. Claude가 요약표만 보고 0.05퍼센트로 적으면 우리 기준과 같아 보여서 하로 분류하는데, 실제는 상입니다. 그럴듯해서 더 위험합니다.
찾는 방법은 간단합니다. 요약표와 본문이 다른 데가 있는지 찾으라고 시키고, 본문 숫자로 고쳐 다시 만들게 합니다. 그리고 계산기로 850억의 0.1퍼센트는 85,000,000원, 0.05퍼센트는 42,500,000원, 60일이면 차이가 2,550,000,000원인지 확인합니다.
결과 예시1 / 2
완성된 위험 조항 열한 줄
조항 이름 (위치) 위험도 입찰 조건
제7조 공사기간 (입찰서 2쪽) 상 착공일부터 540일, 준공 기한 엄수
제12조 지체상금 (입찰서 3쪽) 상 하루 0.1%, 상한 10%
제19조 물가변동 (입찰서 4쪽) 상 도급금액 고정, 자재 단가 변동 조정 없음
제18조 설계변경 (입찰서 4쪽) 상 발주처 승인분만 반영, 공기 연장 불인정
현설 특수조건 민원·야간 작업 (현설 2쪽) 상 인접 건물 민원 보상은 시공사 부담, 야간 작업 제한
제15조 대가 지급 (입찰서 3쪽) 중 기성은 분기별, 청구 후 60일, 유보금 3%
제9조 계약보증금 (입찰서 2쪽) 중 도급금액의 15%
제20조 하자보수보증 (입찰서 5쪽) 중 도급금액의 5%, 5년
제27조 분쟁 해결 (입찰서 6쪽) 중 발주처 소재지 법원
제3조 입찰 유효기간 (입찰서 1쪽) 하 90일
제24조 계약 해지 (입찰서 5쪽) 하 발주처 사유 해지 시 기성 + 합리적 비용 보상
이렇게 완성됩니다. 위험도 높은 순서로 열한 줄이고, 조항 번호와 위치, 입찰 조건이 붙어 있습니다. 상이 다섯 줄, 중이 네 줄, 하가 두 줄입니다. 실제 파일에는 사내 기준과 협상 의견 열이 더 있습니다.
내려받은 결과 예시 엑셀에서 전체 열을 확인하세요.
결과 예시2 / 2
공기·대가·위험과 질의할 것 6개
공기
540일 ↔ 600일 60일 부족 · 늦으면 51억 원 (예시)
대가 지급
분기별 · 60일 사내 매월 · 30일, 유보금 3% 확인 필요
위험 조항
상 5 · 중 4 · 하 2 도급금액 850억 원 기준
질의할 것 6개
1. 지체상금률 불일치 입찰서 1쪽 요약표 / 3쪽 제12조 요약표는 하루 0.05%, 본문은 0.1%. 본문이 우선이라 0.1%로 보고 질의서에 넣을 것
2. 별표 3 없음 입찰서 3쪽 제15조 기성 검사 기준을 별표 3으로 정한다고 하나 발췌에 없음. 전체 입찰서에서 확인
3. 설계변경 승인 기준 입찰서 4쪽 제18조 '발주처 승인분'이 어떤 경우인지 기준이 없음. 질의서로 확인
4. 지반조사 보고서 현설 1쪽 지하 3층 굴착 공사인데 지반조사 보고서와 지하수위 자료가 제공되지 않음. 제공 요청
5. 야간 작업 제한 시간 현설 2쪽 제한 시간대가 적혀 있지 않음. 공기에 영향을 주므로 질의
6. 분쟁 관할 해석 입찰서 6쪽 제27조 관할 해석은 법무 확인 (위험도는 기준표 기준 중)
요약표의 위쪽 세 덩어리부터 보면, 공기는 입찰서 540일에 우리 산정 600일이라 60일이 부족하고, 그만큼 늦으면 지체상금이 5,100,000,000원입니다. 대가 지급은 분기별에 60일이라 우리 기준과 다르고 유보금은 확인이 필요합니다. 위험 조항은 상 다섯, 중 네, 하 둘입니다.
아래 질의할 것 여섯 가지는 Claude가 아니라 발주처나 법무에 물어볼 부분입니다. 요약표와 본문의 어긋남, 파일에 없는 별표 3, 설계변경 승인 기준, 빠진 지반조사 보고서, 야간 작업 제한 시간, 관할 해석입니다. 그걸 숨기지 않고 목록으로 보여 주는 게 이 결과의 장점입니다.
얼마나 아끼나
1차 검토 시간을 줄여 질의서와 공정 검토 에 쓴다
입찰 조건 1차 검토 (예시)
직접 읽고 표 만들기 4일 AI 요약표 + 원문 대조 1일
※ 설명을 위한 예시 수치입니다
놓친 조건 때문에 생기는 지체상금·추가 공사비
입찰 뒤에야 알게 되는 재작업·재산정 을 입찰 전에 질의로 해결
아낀 시간은 공정 검토·질의서 작성 에 쓴다
이 가상 사례의 계산 (예시)
공기를 600일로 보고도 540일로 입찰해 60일 늦으면 지체상금 5,100,000,000원
참고: 공개된 업계 사례
삼성물산이 입찰안내서를 검토하는 AI 에이전트(AI-ITB Reviewer)를 만들어, 공사기간·지체상금·특수 조건 같은 위험 요인을 빨리 찾고 전 프로젝트에 단계적으로 적용한다 고 보도됐습니다
출처: 스마트투데이 보도 (주소는 영상 설명란) · 우리 회사 수치가 아닌 외부 소개
얼마나 도움이 되는지 보겠습니다. 그래프는 예시인데요, 직접 읽고 표를 만들던 나흘을 AI 요약표와 원문 대조로 하루쯤으로 줄여 보는 겁니다. 시간은 설명용 가정입니다.
더 큰 건 놓친 조건으로 생기는 부담을 줄이는 것입니다. 이 가상 사례에서 우리 공기는 600일인데 540일로 입찰해 60일 늦으면 지체상금이 5,100,000,000원입니다. 입찰 전에 질의로 풀 수 있었던 걸 입찰 뒤에 알게 되면 재산정과 재작업이 따라옵니다. 아낀 시간은 담당자가 공정을 다시 검토하고 질의서를 쓰는 데 쓰시면 됩니다. 공개된 사례로는 삼성물산이 입찰안내서를 검토하는 AI 에이전트를 만들어 공사기간, 지체상금, 특수 조건 같은 위험 요인을 빨리 찾고, 전 프로젝트에 단계적으로 적용한다고 보도됐습니다. 우리 회사 수치는 아닙니다.
판단은 사람이
요약표는 AI가, 입찰 결정과 질의 는 담당자가
위험도 확정
상·중·하 기준표 적용이 맞는지 견적팀장이 최종 확인
법률 해석
관할·책임·계약 해석 법적 효력은 법무와 외부 변호사가 판단
입찰 방침
입찰 여부·가격·공기 어디까지 받아들일지는 사업부와 경영진이 결정
제출 전, 원문과 한 번 더 대조하고 책임자 확인을 받습니다. 최종 판단과 확정은 항상 담당자입니다
AI가 한 일
읽기 · 풀어 쓰기 · 기준표와 대기 · 금액 계산 · 요약표 정리
사람이 할 일
해석 · 결정 · 질의서 작성 · 입찰 여부와 책임
중요한 이야기입니다. 이 요약표는 1차 검토 자료입니다. 위험도가 기준표대로 맞는지는 견적팀장이 확인하고, 관할이나 책임 같은 계약 해석의 법적 효력은 법무와 외부 변호사가 판단합니다.
입찰에 들어갈지, 가격과 공기를 어떻게 정할지는 사업부와 경영진이 정합니다. 제출 전에 원문과 한 번 더 대조하고 책임자 확인을 받아 주세요. 최종 판단과 확정은 항상 담당자입니다.
내 손에 남기기
같은 창에 한 줄 더 치면 파일 이 나옵니다
요약표를 엑셀로 Claude
복사
이 요약표를 엑셀 파일로 만들어줘.
위험도 칸은 상은 빨강, 중은 노랑, 하는 초록으로 칠해줘.
질의할 것 6개는 다른 시트에 따로 모아주고, 금액 계산도 한 시트에 넣어줘.
질의서 초안 Claude
복사
질의할 것 6개로 발주처에 낼 질의서 초안을 써줘.
문서 이름이랑 조항 번호, 쪽수를 먼저 적고, 물어보는 내용은 한두 문장으로 정중하게 써줘.
1
파일 내려받기 대화 속 파일을 눌러 미리보기 → 내려받기
2
원문과 대조 상 다섯 줄은 해당 문서 쪽을 직접 열어 확인
3
검토 후 확정 견적팀장 검토 · 질의서는 마감 7일 전까지 제출
파일이 안 만들어지면 Claude 설정의 «Code execution and file creation» (새 화면은 «Create and edit files»)를 확인하세요
같은 대화 창에 한 줄만 더 치면 됩니다. 요약표를 엑셀 파일로 만들게 하고, 위험도를 색으로 칠하게 하면 검토하는 분이 어디를 볼지 한눈에 보입니다.
질의할 것 여섯 개로 발주처에 낼 질의서 초안도 만들 수 있습니다. 현장설명서에 질의서는 입찰 마감 7일 전까지라고 되어 있으니 일정을 놓치지 마세요. 파일이 안 만들어지면 설정에서 파일 만들기 기능을 확인하세요.
최종 점검
입찰 검토에 올리기 전, 5가지 확인
조항마다 문서 이름과 번호·쪽수 가 있고, 직접 열어 보니 맞다
숫자와 금액이 원문과 계산식 으로 맞는다
요약표와 본문이 다르면 본문 숫자 를 썼다
파일에 없는 자료와 기준표에 없는 항목이 (확인 필요) 로 남아 있다
법률 해석을 쓰지 않았고, 위험도 최종 확정은 담당자 가 한다
하나라도 아니면 → 해당 STEP으로 돌아가 같은 창에서 다시 시킨다
입찰 검토에 올리기 전에 다섯 가지만 확인하세요. 문서 이름과 번호, 쪽수가 있고 맞는지, 숫자와 금액이 원문과 계산으로 맞는지, 요약표와 본문이 다르면 본문 숫자를 썼는지, 파일에 없는 자료와 기준표에 없는 항목이 확인 필요로 남아 있는지, 법률 해석을 쓰지 않았는지입니다.
여러분 차례
내 다음 입찰서 조항 몇 개 로 해 보세요
1
재료 모으기 입찰서 · 현장설명서 사내 기준표 · 팀장 원칙
2
Claude에게 치기 훑어보기 → 조항 비교 → 요약표 → 어긋남 찾기
3
저장하고 확인받기 엑셀로 저장 질의서 초안 후 검토
입찰서에는 비밀 유지 조건 이 붙어 있을 수 있습니다. 사내망·보안 규정이 허용하는 도구인지 먼저 확인하고, 허용된 범위에서만 쓰세요
이제 여러분 차례입니다. 다음 입찰서에서 조항 몇 개만 골라 보세요. 재료를 모으고, 오늘 쓴 문장을 그대로 치고, 요약표로 만들어 엑셀로 저장해서 확인을 받으시면 됩니다.
하나 꼭 지켜 주세요. 입찰서는 발주처와의 비밀 유지 조건이 붙어 있을 수 있습니다. 사내망과 보안 규정이 허용하는 도구인지 먼저 확인하세요. 연습은 화면 아래 가상 자료로 먼저 해 보시면 됩니다.
정리
조건은 원문 그대로, 위험도는 기준표로, 결정은 사람이.
오늘 바로 다음 입찰서 조항 몇 개로 요약표 만들어 보기
정리하겠습니다. 조건은 문서 이름과 번호, 쪽수를 붙여 원문 그대로, 위험도는 우리 기준표로, 법률 해석과 최종 확정은 사람이 합니다.
읽고 비교하고 표로 옮기던 시간이 요약표 한 벌과 원문 대조 시간으로 바뀝니다. 오늘 바로 다음 입찰서 조항 몇 개로 해 보세요. 오늘도 고맙습니다.